都内史上最高「1部屋67億円」のマンションが誕生 全14邸 坪単価3500万円 ラフォーレ原宿の裏手に建設中

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1: ばーど ★ 2021/04/05(月) 10:50:32.65 ID:FNZRmRnM9
※新潮

〈東京メトロ「明治神宮前〈原宿〉」駅徒歩2分に、全14邸の邸宅が誕生〉

こう書かれた新築マンションのパンフレットが配布されたのは3月中旬のことである。ただし、枚数は全部で400枚程度。配布先は上場会社のオーナー社長など限られた相手だけだ。

何しろ、パンフレットに書いてある値段が〈303・27平方メートル 17億500万円〉である。売り先が一般人でないことは明らかで、一番高い部屋は67億6千万円にものぼるという。広さは約627平方メートルである。

「このマンションは『マーク表参道ONE』といってラフォーレ原宿のすぐ裏手に建設中です。もともと日銀の寮だった約2400平方メートルの敷地を、ブライダル事業を展開するツカダ・グローバルHDが買取り、さらに転売されていたのです」(不動産業界誌記者)

東京都環境局に提出された資料によると建築主は「Falcon Holding」なる特定目的会社。その正体は「BPEAリアルエステート」という外資系ファンドの不動産部門だ。マンションは地上4階、地下1階で竣工は今年の8月。坪単価にして約3500万円と、近隣と比較しても随分と高いが、もし建築主の希望価格で売れたら、都内で最高値といわれた「パークマンション檜町公園」の約55億円を更新することになる。それにしても「億ション」をはるかに凌ぐ超セレブマンションを誰が買うのだろうか。

不動産コンサルタントの森島義博氏によると、

「東京の不動産の賃貸利回りは約3・8%。これをあてはめると、67億6千万円の部屋は月額で実に2千万円以上の家賃です。個人で払える人は少なく、家賃目当てで投資する大家はいないでしょう」

一方、ラフォーレ原宿のすぐ側という抜群の立地なら値崩れはしにくい。

「産油国の大使公邸や、ハイテク系外資の日本支社長の専用宅としてなら需要がある。売る時も値下がりのリスクは低いので、資産として保有する目的なら悪くありません」(同)

森島氏によると、東京の不動産は、海外と比べてもまだ安い。たとえば香港のヴィクトリア湾を望めるマンションは約500平方メートルで約90億円だという。さしずめ、中国・アジアの大金持ちが“お買い上げ”になるのか、販売を担当する三井不動産リアルティに聞くと、

「お客様のプライバシーもあり、何もお答えすることができません」

間取りも教えられないとのことである。知ってどうなるわけでもないが。

「週刊新潮」2021年4月1日号 掲載

2021年4月5日 5時56分
https://news.livedoor.com/article/detail/19971210/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/9/1/91610_1523_30b520cc_0374790b.jpg

★1が立った時間 2021/04/05(月) 08:23:56.73
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617578636/

引用元: ・都内史上最高「1部屋67億円」のマンションが誕生 全14邸 坪単価3500万円 ラフォーレ原宿の裏手に建設中 ★2 [ばーど★]

3: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:51:18.74 ID:zddNuCpf0
固定資産税いくらだよ?
6: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:52:53.69 ID:KHwc4N0l0
購入は中国人かな
7: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:53:09.64 ID:aDJXmjpf0
>>5
外人だろうな~
さすがにラフォーレ裏は住みづらい
スーパー遠い
8: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:53:21.17 ID:LEwAXTNq0
15年後には大規模改修が待ってるんでしょ?
9: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:53:22.75 ID:Qvzc6Ie+0
zozoの元社長さんやホリエモンじゃ買えないのか
10: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:53:31.46 ID:mUwyDUYL0
どんな高額な建物作ったって作ってるやつが外人だったりするし手抜きされてるんだろうな
20: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:56:54.83 ID:ptNoLmux0
あそこってそんな一等地だったのか
21: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:57:43.55 ID:vh6Uh8GX0
ははは、金持ち中国人が首都東京の最高級マンションで日本人を見下ろしてる光景
なんなんやろな技術も市場もみんな奪われてアホやな日本
まぁーアホな政治家しか生まれてこない日本じゃ仕方ないわな
22: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:57:51.25 ID:XWu8w7/C0
原宿の高級マンションは殺人事件があったよな?
>>22
よう覚えとるな
弁護士だかが中国人嫁に殺されたんだっけか?
駅近の巨大マンションだな
23: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:58:44.95 ID:hDG7ZpTL0
そんなにお金持っている層がラフォーレ裏なんかに住みたがるのかね。
24: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:59:47.98 ID:T5y2UJ7k0
また縦長屋建設してるのか
25: 2chのエロい人 がんばれ!くまモン! 2021/04/05(月) 11:00:07.53 ID:Zt5UXJV00
65億円て、やっす!!

本当の超高級物件は、一般に公開されることなく、秘密裏に販売される。

26: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:00:18.08 ID:/Qu9mz4E0
チャイナマネー回収なう
28: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:01:25.09 ID:YTOtWeJd0

絶対に買えない層がw
29: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:01:48.81 ID:4MxtQi060
粗利1部屋66億円×14
こんな感じ()
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