【社会】恐ろしい…築40年超「限界マンション」に迫る住人高齢化・空室化・スラム化の波

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1: ボラえもん ★ 2021/04/13(火) 18:47:56.51 ID:YqxTPwTw9
高齢化、人口減少…昨今、マンションを取り囲む状況は極めて厳しいものになっています。
大阪経済法科大学経済学部教授の米山秀隆氏の書籍『限界マンション 次に来る空き家問題』(日本経済新聞出版社)より一部を抜粋・編集し、老朽マンションの現状を解説していきます。

■老いていくマンションの現状
ここでは、マンションストック※の現状についてみておこう。かつてマンションは全国で毎年20万戸のペースで新規供給が行われることもあったが、
現在は8万~10万戸程度にまで減った。分譲マンションのストックは全国で665.5万戸(令和元年末時点)に達する。

※中古や新築でも在庫で売りに出されているマンションのこと

マンションの居住人口は、1世帯当たりの平均人員2.33(2015年国税調査)をもとに算出すると1551万人に達する。
665.5万戸のうち1981年6月以前に建設された旧耐震マンションは104万戸(全体の16%)、1971年4月以前に建築された旧・旧耐震のマンションが18万戸となっている。

ちなみに、旧耐震基準とは、1968年に発生した十勝沖地震の被害発生を踏まえ、1971年の改正により、鉄筋コンクリート造の帯筋の基準を強化したものである。
中地震(震度5程度)に耐え得る基準となっているが、大地震(震度6強~7程度)へは対応していない。

新耐震基準とは、1978年の宮城県沖地震の被害発生を踏まえて1981年に策定されたもので、
中地震に対して損傷しないことに加えて、大地震に対して倒壊しないことの確認を追加したものである。

都市部においては特にマンション住まいの人は多い。
マンションが最初に登場したのは1950年代半ばで、これ以来、共同住宅を区分所有して持つという形式が普及していった。

しかし、今後マンションの老朽化は急速に進んでいき、築40年超のマンションは、2024年には140万戸(2014年の3.2倍)、2034年には277万戸に達する。
この後についても増加の勢いは止まらない。

一方、東京都について見ると、2013年末のマンションストック165万戸のうち、旧耐震は36万戸(全体の22%)、旧・旧耐震の割合は7万戸(全体の4%)となっている。
東京都では、旧耐震、旧・旧耐震の割合が全国よりやや高くなっている。
旧耐震のマンションが多く分布しているのは、区部では城西・城南地区、市町村部では多摩ニュータウンなど大規模団地を抱える多摩市や
、八王子市、町田市が多くなっている。旧・旧耐震については、町田市や東久留米市が高い比率となっている。

今後のストック老朽化については、築40年超のマンションは、2023年には12.6万戸(2013年の3.4倍)に達する。
東京都では全国よりも老朽化のペースが速い。全国と同様、この後の増加の勢いも止まらない。

マンションは時間の経過とともに、建物の老朽化に加えて、区分所有者の高齢化も進んでいく。いわゆるマンションが直面する2つの老いである。
国土交通省「分譲マンションの現状と課題」(2013年)によれば、マンションで住んでいる人が60歳以上のみの割合は、
1970年以前の建築では、52%、1971~1980年の建築では48%に達する。
また、国土交通省「マンション総合調査」によれば、1980年度には世帯主が60歳代の割合は8%にすぎなかったが、2013年度には50%に達している。

マンションの流動性が高く、住民の新陳代謝が進めば、高齢化の進展は食い止められるが、
いったん購入したマンションは永住する場合が多く、区分所有者の高齢化が進展していくことは避けられない。

■古い物件で進む「空室化」「賃貸化」…スラム化の危険
マンションはまた、時間の経過とともに、空室化、賃貸化が進んでいく。総務省「住宅・土地統計調査」(2018年)によれば、
マンションの空室率は古い物件ほど高く、1970年以前の完成では、20%超が23.8%に達する。
一方、国土交通省「マンション総合調査」によれば、マンションの空室率は全体では2.4%に過ぎないが、
1974年以前完成のマンションでは空室戸数が10%超の物件が増え、1969年以前になると空室戸数が15%超の物件が増えていく。

いずれの統計でも、築40年を超えると、マンションの空室率が高まっていくことがわかる。
今後、築40年超のマンションが増えていくことを指摘したが、これらのマンションは、その時には空室率も高くなっていることになる。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3ea0fb2e653d9c30d68f19145d7ca8d4a086022?page=2

引用元: ・【社会】恐ろしい…築40年超「限界マンション」に迫る住人高齢化・空室化・スラム化の波 [ボラえもん★]

2: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:48:24.31 ID:3KnybDa70
>>2
しゃぶれよ
6: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:49:53.73 ID:6AIIklQn0
気づいたら中国人だらけに
7: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:49:59.41 ID:ZEg+JHlR0
>>2
おひんひんおいひい
8: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:52:46.29 ID:2zpYd7gJ0
日本は地震か全て
欧米なんか百年以上前のマンションもゴロゴロあるのに
10: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:53:23.78 ID:qvpIv8T40
遷都して土地価格暴落。
解体費用も出ず朽ちてくタワマン。

やべー廃墟マニアのワシたまらん。
遷都しよーぜ!

20: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:00:36.32 ID:rpliRyxW0
生活保護受給者をまとめて管理しろよ、もちろん相部屋だぞ
21: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:00:45.73 ID:5zt+gNYv0
こどおじ氷河期おじさんに月2万円で貸してよ
22: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:01:04.82 ID:BHovqebP0
マンションは5年ぐらいで新築に引っ越すものだ
23: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:01:19.17 ID:0DqS3oNG0
フラット35で払い続け
払い終わったら負債になるって
ただの地獄やな
24: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:02:24.25 ID:sAtt9+g10
マンションはお金に余裕のある範囲で買わないとダメだよ
間違っても資産として見るべきでは無い
25: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:03:33.43 ID:HLABQ5DZ0
崩壊する前に死ねるかのチキンレース
26: なるぶどうはうむ 2021/04/13(火) 19:04:30.25 ID:n67h5Jzh0
コロナウィルスは、
古語冥府大義名分に弱い、
本当に実力ある霊子発動など、
古くからの地域の伝承、
迷信ではない理由は、
曖昧さ回避。
27: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:04:46.58 ID:GfVWxOK40
>>1
空間を買ってはいけない
28: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:05:07.04 ID:6XS41C+O0
>>19
自治会とかどうしてるの?
あなたにばかり負担こない?
29: なるぶどうはうむ 2021/04/13(火) 19:05:48.70 ID:n67h5Jzh0
戸建てと、
集合住宅と、
古語の神通力ある家が、
注目されている。
30: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:06:22.07 ID:QpP/arop0
場所が大事

多摩ニュータウンなんて糞みたいな立地なんかに買った自分が悪い

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